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發布媒體：聯合知識庫

發布日期：2008/10/17

夾層超過建管處：舉報就拆(聯合知識庫)

許多民眾在購屋時，喜歡買挑高的房型，因為坪數雖然不大，但夾層空間可以充分利用，上下隔間裝潢過後，室內實用空間加大，不過提醒您，夾層的面積超過室內坪數的1/3，或是100平方公尺，都算違建，只要有人檢舉，就得拆除。　　■夾層超過1/3 就算是違建　　一般來說，夾層在早期通常都是在安置在浴室廁所，或是在廚房上端當作儲藏室之用，但是腦筋動的快的建商，知道可以利用室內設計工法，裝潢出類似樓中樓的夾層屋，於是挑高的房型，一直以來都相當受歡迎。　　但是台北市建管處表示，因為二次施工的夾層，跟當初申請建照的圖面不符，所以不管室內高度多高，或是用什麼方法施工，在同一樓層內的夾層面積的總和，超過地板面積的1/3或是100平方公尺算是非法夾層，只要經過檢舉，就必須拆除。　　■購買中古夾層屋小心坪數灌水　　房仲業者表示，民眾若想購買中古夾層屋的時候，千萬要注意權狀坪數有無灌水，因為部分不肖房仲，號稱坪數20坪，每坪28萬，總價是560萬，以為賺到了，但是實際上，坪數只有15坪，換算一下反而買貴了，所以民眾購買夾層屋，一定要注意坪數是否有灌水，以免受騙。　　此外，夾層屋的裝潢因為要負重，所以材料上會比一般隔間裝潢要貴，所以民眾如果要買中古夾層屋前，一定要考量後續裝修的費用。此外，購買夾層屋固然划算，但是依然算是違建的一種，雖然查究較為困難，但以往還是有不少鄰居匿報檢舉的案例，所以與鄰居維持良好的關係，就變的相當重要。