誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：蘋果日報

發布日期：2008/10/15

銀髮換屋族選6捷運地段(蘋果日報)

近來換屋族群出現不少銀髮族，他們把大房子賣掉換成2間小房子，1間自住，1間用來收租金，以保障退休後的生活。太平洋房屋副總經理李珠華建議銀髮換屋族，為了保值及收租方便，地段可選擇北市具有捷運補漲概念的6大行政區，產品則以2房為佳，不僅貸款成數較高，省下的自備款還可做為活化為其他理財運用。撰文：朱福山李珠華表示，換屋族出現「以大換小」趨勢的主因有2個，分別是「房價高漲」及「社會型態轉變」。根據內政部統計，全台家戶人數在3人以下的戶數，台北市有6成8，台北縣有6成3；社會型態的轉變，支撐了房地產市場的小宅需求。當銀髮族面臨子女離家自立的空巢期，對居住坪數的需求縮小，再加上房價高漲，可趁機將原本的大房換成現金，一部分作為換成小坪數住宅的購屋款，剩下的資金可投入其他理財管道，或者存起來增加老本。先賣後買降低風險李珠華提醒銀髮換屋族，應以「先賣後買」的原則來進行換屋，可避免財力負荷不了的窘境；而且在地段的選擇上，應以具有補漲空間為優先，包括「交通便捷」、「生活機能好」、「近明星學區」、「管理完善」、「優質芳鄰」、「增值空間大」、「轉手性強」等條件，其中又以捷運站附近最適合。台北市有6個行政區具有「捷運補漲」概念，可做為選購參考。這6個具補漲效益的地段包括中山、內湖、南港、大同、文山和萬華，其中又以南港及內湖因公共建設題材豐富，最具話題性。以內湖為例，捷運內湖線預計明年就可通車，今年下半年沿線站區可望再掀起一波新的漲幅。而捷運南港東延線，將在今年12月由昆陽站延伸到南港站，再加上世貿南港展覽館於上半年正式啟用後，已帶動區域房價補漲。未來南港車站與松山車站間鐵路完全地下化後，周邊工業區因都市更新後所釋放出來的空地，將提供北市建商的土地需求，進而提高南港預售市場的推案量。