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發布媒體：經濟日報

發布日期：2008/10/15

房貸套餐銀行端優惠 (經濟日報)

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】行政院「2,000億元優惠購屋專案貸款」上路，搭配政策低利房貸，銀行業者也紛紛自行推出「房貸套餐」，提供民眾選擇。銀行業者表示，民眾在選擇配套房貸專案時，可以挑選一段式利率商品，日後不必再看銀行臉色，優於分段型利率房貸商品。行政院9月22日開辦的「2,000億元優惠購屋專案貸款」，借款人實際支付利率為2.875%；貸款額度方面，台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元，不論在利率和貸款額度上，均較舊有的行政院優惠購屋專案貸款更優惠，對有意購屋民眾而言，可說是一項福音。配合行政院的新方案，渣打銀行、新光銀行等已先後推出配合的房貸套餐；舉例來說，王大明（化名）在台北市買了一間1,000萬元的房子，其中350萬元可利用政府優惠房貸2.875%，其餘650萬元則另向銀行申貸。對於超過政府優惠房貸額度的房貸利率，目前渣打銀行推出「前二年2.78%，兩年後為3.69%」，新光銀行則以一段式3.2%計息。新光銀的方案除適用目前行政院2,000億元優惠購屋專案貸款，舊的「行政院優惠購屋專案貸款」及「輔助勞工建購住宅貸款」也一併適用。面對一段式利率與分段式利率的抉擇，新光銀行房貸主管認為，消費者很容易被「分段式利率」包裝下的前低後高利率迷惑，但因民眾的房貸年期通常長達10年、20年，除非貸款三年內就可以全數還清，否則貸款超過三年以上者，選擇一段式利率將相對優於分段式利率。原因有二，一是消費者選擇「一段式利率」後，不會像「分段式利率」在一、二年後面臨銀行調高利率，還得再向銀行申請調降利率，屆時必須看銀行臉色，或被要求加收手續費。此外，「一段式利率」每月所繳金額，對於消費者的負擔相對穩定，而「分段式利率」可能在第三年後大幅拉高利率，造成經濟上的負擔增加，不利保守型的民眾調配資金用途。