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發布媒體：蘋果日報

發布日期：2008/10/14

首購族買屋先規劃財務 (蘋果日報)

自備款與房貸比3：7 加購停車位轉手易【徐義平╱綜合報導】股市、房市景氣低迷，餘屋量逐漸累積之際、議價空間也持續擴大，此時正是首購族逢低進場的好時機，但一般而言，首購族的經濟能力較弱，也較無購屋經驗，因此，專家建議，首購族購屋應事先擬定完善的財務規劃，地點則以綜合家庭成員的需求為考量，切勿貪便宜而增加未來轉手的困難度。逢低卡位台灣房屋龍岡直營店業務副總簡嘉禾表示：「最近房市進入盤整期，餘屋難以去化，造成議價空間變大，原本自備款較不充足的首購族，反而可以趁勢進場，挑選熱門區段的相對低價屋。」因餘屋量大的地區風險也高，建議首購族先蒐集資料，多看、多比較，先了解區域行情，並鎖定數個個案，再依據個人需求做決定。先擬完善財務規劃由於一般而言，首購族的經濟能力較弱，房貸負擔將是最大隱憂，因此，首購族擬定購屋計劃時，必須依據個人或家庭的經濟能力、生涯規劃與房市趨勢等3大考量選擇購屋的地點。簡嘉禾建議，首購族購屋，自備款與房貸的比例最好控制在3比7，並將每個月的貸款額度控制在全部收入的1/3至1/2，勿超過收入的一半，以免房貸過重，產生財務危機。此外，對首購族來說，購屋甚至是涉及生涯規劃的重大課題，地點的選擇顯得更為重要，若是小家庭成員，通常以學區為優先考量，建議最好找尋學區完整，步行可達國中、國小的社區，省去上下學接送還須找尋停車位的麻煩。若短期無生育計劃，家中成員只有小倆口，建議以靠近工作地點為考量，可省去上下班通勤的時間，並以擁有停車位的住家為首選，將來轉手也容易。放大圖片重大建設旁較保值住商不動產台北大直店店長洪春貴說：「建議首購族以未來重大建設周邊，與未來交通動線通過的區段為考量，因這些區段也是未來房價保值的優勢地段。」至於餘屋量大的區域，雖然房價相對較低，但也要注意附近的環境與屋況。例如位於電塔旁、屋況有重大瑕疵，以及海砂屋、輻射屋、違章建築、有8大行業營業的社區等，都會增加房子未來轉手的困難度。洪春貴建議首購族，購屋時可加買住宅火險與地震險，提高房屋保障。