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發布媒體：台灣房屋

發布日期：2008/10/13

抗漲拼景氣開源節流購屋術

國際金融市場籠罩高度危機，台灣央行在10月9日宣佈，調降三大利率各一碼，自即日起實施，而降息對於目前低迷的房市而言，算是正向的利多之一，在這麼不景氣的時期之下，民眾如何開源節流購屋？台灣房屋不動產研究室建議，可從找對人、做對事、買對時、挑對地、選對物來著手。　　找對人：找到符合自身需求且屋主有議價空間的物件　　屋主急售的物件，就是最佳的議價物件，當然不是每一件都是ok的，因此，只要在找到對的物件而且符合自身需求，就是撿便宜的一種方式，為自己荷包作打算，不然就是委託信譽佳的房仲公司幫忙找物件，當價格談到行情價之下進場購買，等市場回歸再轉手時，就賺到了房屋的增值。　　還有一點務必留意，就是財務風險也必須考量在內，不動產投資金額大，且是良好的擔保品，因此比較容易取得銀行資金融通。若投資者以財務槓桿操作時，利息支出增加，現金收入減少。所以購屋前一定要做好財務規劃。　　做對事：投資不動產前，評估項目應一一考量　　不動產投資，應該是投資者或是開發業者希望從投資的標的中，定期得到投資報酬，類似銀行存款一般的利息，或是像股票投資的股利等收益。在這過程中，投資者必需要評估投資的風險和報酬、財務分析工具、正確估價、解讀不動產與金融市場的關係等等。　　一般而言，因為不動產為實質商品，所以投資不動產可以對抗通貨膨脹，所以具有保值性；再加上不動產有漲跌變化，當不動產上漲時，就造成資產增值；此外，在持有不動產期間，可以將不動產出租，而有租金收入；或自行經營，而有銷售收入的收益性。　　買對時：留意買賣房地產時機，是節省購屋成本的方法之一　　現在民眾對於購買房屋己不似以往的盲目，加上人口成長趨緩、國內資金加速外流、以及國際的經濟減緩種種因素，資金動能已不足以支撐整體房市的上漲，此時只有區位良好的產品才會有漲價的空間。　　因此消費者選購時必須注意交通等重大建設的位置，審慎評估產品的價位，逢低進場，就可以掌握到漲價的戰略位置。另外，在房市不景氣下，如果資金足夠的民眾，可前進精華地段，選購高價區中的相對低價不動產，也是不景氣中購屋減省成本的方法之一。　　挑對地：從不動產的特性來看投資價值　　不動產具有3個自然特徵，永續性、不可移動性以及不可增加性，對人類生活則有必需性、增值性、投資性等的效果，因而，區段好的不動產永遠是最吃香的，因為同樣的房子放在不同地段就會有不同的價值，所以挑對地點很重要，如捷運周邊、大型開發案周邊、科學園區周邊、重大政策建設等區域是不錯的選擇。　　選對物：不景氣下，購屋成本理應斤斤計較，注意各銀行貸款產品及政府優惠房貸政策　　不景氣下，民眾對於購屋成本就應該斤斤計較、步步精算，該如何減輕自己的房貸壓力，建議可多注意各家銀行否有推出更適合自己的貸款產品，舉例來說，有銀行可能就針對，有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息。長期下來可達到相當程度的省息效果，讓有限的資金發揮更大的運用空間。　　最後，台灣房屋首席總經理彭培業提醒，雖然全球的大環境景氣不佳，但是民眾只要做好自身的購屋計畫、財務規劃，趁房價回檔時，仔細的挑選合適的物件，就能用低於市場行情的便宜價格買到好房子，為自己購屋開源節流。