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發布媒體：經濟日報

發布日期：2004/05/20

限量低利房貸利率戰再起

房貸市場利率持續下探，中國農民銀行今（20）日起推出首年2.175%的指數型房貸利率，限額30億元，由於利率水準打破行庫間最低2.3%的利率默契，農銀還在斟酌第二年、第三年利率要怎麼訂。　　農民銀行不是第一家打破市場行情的銀行，花旗銀行月初推出首年1.98%的超低房貸利率，限額32億元，也針對北台灣的新舊房貸戶「強力放電」。　　兩家銀行都是配合行慶活動，不約而同推出低利特惠房貸專案，也聲明開辦費、手續費全免，真正反映首年的市場低利給客戶。　　其他大型行庫昨天接到消息，都考慮推出限量低利房貸鞏固市場。雖然市場擔心利率反彈，不過在升息前，房貸市場利率卻再現下殺趨勢。　　房貸戶最怕貪了第一年低利便宜，第二年開始利率跳高，又得傷腦筋轉貸。比較農銀特惠前後的方案，農銀原本提供前兩年機動2.3%起、第三年2.95%起的房貸方案，如果這波促銷專案第二年利率高於2.425%，除非民眾抱定「打帶跑」的轉貸戰術，否則未必貪得到便宜。　　花旗銀行的1.98%專案，第二年起利率為2.38%，第三年2.98%，不過對適用者有若干限制。例如貸款金額需在500萬到1,000萬元，且房屋座落僅限北台灣地區，一般貸放成數也只有七成五，比起大型行庫最近調高最高可貸成數到八成五，民眾購屋需負擔較多的自備款。如果貸款金額在500萬元以下，首年利率變成2.38%或2.68%，就不見得低於市場最優行情。　　合作金庫銀行日前也推出十人湊團轉貸、第一年利率2.05%的房貸專案。最近合庫還授權營業單位，第二年利率最低可降為2.3%，平均來看，還款能力佳、房屋座落精華地段的房貸戶，前兩年房貸利率也有下降趨勢。　　行庫主管指出，其實銀行對好客戶獻殷勤，前兩年利率降到2.2%的時有所聞，只是客戶可能不知道，利率少個0.1個百分點，一年節省的利息不過幾千元。　　以貸款400萬元為例，2.2%不過比2.3%省個4,000元，行庫主管表示，如果銀行在其他地方多收點手續費，有些低利專案可能只是噱頭，民眾不要被沖昏頭。