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發布媒體：經濟日報

發布日期：2008/10/09

房貸餘額低可爭取降息 (經濟日報)

金融海嘯衝擊，全球中央銀行喊出降息救市，中央銀行日前也陸續調降存款準備率與重貼現率，讓不少房貸戶躍躍欲試，準備和銀行談判降息。銀行業者建議，房貸戶最好先檢視本身剩下的房貸餘額成數還有多少，如果歷經數年還款，房貸成數降到六成以下，談判降息甚至轉貸尋求更優惠利率，會比較有議價能力。　　銀行業者表示，房地產市場已經出現成交遲滯、價格下滑的警訊，銀行業對於房貸成數偏高的案件，基於風險考量會加強控管，這類房貸戶要談判降息，難度相對會較高；但如果已經過了寬限期，房貸繳了兩、三年以上，開始攤還本金的客戶，有可能房貸成數已經由初貸時的七、八成以上，降到六成或更低，對銀行來說風險已經降低很多，會比較願意提供好的利息條件。　　元大銀行主管指出，如果房貸餘額成數降到六成，對銀行來說，萬一出現呆帳，銀行被迫要處分擔保品時，只要能夠以當初貸款鑑價打六折的價錢賣出，債權就可以回收，這以大台北地區來說，房價打六折應該是相當安全、可以順利處分的行情，所以銀行貸款風險大降。　　元大銀行表示，因此銀行對既有客戶，除了審視其對金控跨業行銷的貢獻度，也會注意貸款成數是否下降至六成以下來決定房貸條件，對於其他行庫已經過了寬限期的客戶，要轉貸到元大銀行，也會因為貸款成數下降，而願意提供比較優惠的利息，例如首兩年固定利率3%以下，第三年起機動，甚至連是否轉貸後仍有寬限期、不必還本，也可以談。　　不過，即使因為央行未來可能繼續降息，使得房貸利息有機會重回下滑曲線，兆豐銀行表示，因為之前央行升息，各銀行指數型房貸可能在8月、9月才反映，房貸戶可能還是得先經歷先升息、再降息的過渡期，很難現在就馬上要求銀行降息。