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發布媒體：聯合報

發布日期：2008/10/09

容積獎勵調增都更大利多 (聯合報)

內政部日前通過營建署的「都市更新建築容積獎勵辦法」修正案，大幅放寬「策略性再開發地區」的容積獎勵上限，由法定容積1.5倍調升至2倍，也納入綠建築為獎勵對象。台北市政府都市更新處表示「歡迎」，認為對北市都更成效將帶來正面效益。　　至於有都更業者擔心新的容獎辦法實施，原先核定中的都更案，是否因都更計畫內容修正，必須「從頭再來」重新申辦都更程序？都市更新處長邊子樹表示，依內政部函釋，審議中的都更案計畫變更，因涉及所有權人的權益分配，必須將變更案提送都更審議委員會併案審查，並不是重新申請。　　邊子樹指出，此次都更容獎修正案，主要將過去容獎上限最高50%，也就是法定容積的1.5倍，如經都市計畫審議通過為「策略性再開發地區」，容獎上限可放寬到法定容積的2倍，但超過容獎50%部分，必須以回饋金捐做都市更新基金。　　所指「策略性再開發地區」的區位條件，主要為「位於鐵路及捷運場站400公尺內」、「都會區水岸、港灣周圍適合高度再開發地區者」及「配合重大建設發展需要辦理都市更新，經地方主管機關報中央主管機關核定者」。　　邊子樹表示，內政部同時也納入綠建築、生態城市等為都更容獎對象，上限為10%。他說，北市申請都更案件有340多件，已核定實施的有63案，平均的容積獎勵值為38%，離上限50%仍有段距離，因此內政部放寬容獎條件，對提升都更有正面助益。