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發布媒體：聯合理財網

發布日期：2008/10/07

前進房市是時候了嗎？(聯合理財網)

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】時序進入歲末第四季，往年每到這時候，沒房子的人多會想到要買房子，以便過個好年。錢大哥的朋友也這麼想，但現階段適合買房子嗎？又該如何買呢？全國不動產董事長葉春智表示，就自住需求的購屋人來說，現階段絕對是個購屋好時機。原因很簡單，今年像錢大哥的朋友一樣，想買個房子好過年的人，雖然不少，但有更多人卻是必須「賣個房子才能過年」。這些人包括雷曼兄弟的受害人、投資股市失利的斷頭族以及房貸快要繳不出來的「套」房族等。這些人這幾年個個資金雄厚，房子不是擺著不想賣，就是要賣區域新高價，過去三、四年，碰到年關接近，價格更是鐵板一塊，想買房的人，就算拿著一把關刀殺價也殺不動。台北縣市房價也頂不住了可是現在可不同了。信義房屋調查，在下半年買氣一路降溫，加上國際財經一連串利空訊息的衝擊下，價格一向最硬的台北市屋主現在開價也開始主動下調，平均調幅達5.6%。永慶房屋調查也顯示，台北縣豪宅第三季成交量重跌4成7，房價跌幅已逼近一成。台北縣市都已如此，其他地區更不在話下。而且上述數據只是平均跌幅，真的財務狀況已到危急地步的屋主，為了不致過年紅包錢都籌不出來，求現金，下殺幅度更為驚人。再等一等愈晚買可能愈便宜整個市場現在已從「賣方」轉為買方，過去買方人為刀俎，我為魚肉，如今剛好反轉過來。這種市場形勢，對有購屋需求的人而言，當然是進場好時機。而除了市場形勢對買方有利外，葉春智分析，很多人現在仍觀望的最大主因，是認為「愈晚買可能買得愈便宜」。這當然有可能，但風險也不小。遠雄集團董事長趙滕藤雄對企業家聯誼會演講時就表示，台灣房市最壞的時機已經過去了，這波房市下跌，主要是國人信心嚴重不足所致，但事實上台灣房地產漲幅相對溫和，基本面也很好，空屋率、房價所得比都沒有想像那麼高。台灣房屋總經理彭培業在「2008理財風雲會」也認為，台灣總體經濟陷入盤整，短期內房市要立即回溫雖不容易，但長期台灣房市仍看好。他認為在售價調降與旺季效應加持下，第四季房市就可望擺脫第三季交易清淡的困境。不要怕貴買錯地段才真要命至於現階段該如何購屋呢?葉春智建議　，現階段更應該「要買對，不要怕貴」。因為貴的地段，現在極有可能買到便宜房子，而如果買錯地段，可能上班不方便，可能生活不方便，最重要的是，三通效應發酵，房價反彈，可能再度錯失翻身致富的機會。他建議，市中心區仍是首選，其次則是有重大建設題材的捷運住宅、生活機能已具雛形的重劃區等。受限於預算，則可從這一兩年將完工通車的捷運網路著手，如明年通車的內湖線、南港線東延段、預計2010年通車到三重的機場捷運線等。