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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/10/02

轉貸省息三關鍵利差、期間、金額 (工商時報)

房貸戶辦理轉貸，主要圖的是低利率，利率愈低愈好、適用期間愈長愈有利，銀行房貸主管說，轉貸省息3個關鍵，低利適用期要長，利差要大、貸款金額大，最具省息效益。　　一、低利優惠期要長：目前，各銀行都接受其它銀行舊房貸戶，申請轉貸，主要按照一般房貸利率計息，初貸利率2.7％、2.8％。　　銀行主管指出，依照銀行的作業規定，轉貸戶只享有1年的低利優惠，第二年起，跳升到3.1％、3.3％，進入第三年，利率便調升到3.5％一帶。　　這種情況下，貸款500萬元計算、低利優惠一年，即使轉貸以後利率相差1個百分點，也只能省下5萬元的利息錢，如果利差0.5個百分點，更只省下25,000元，轉貸不一定划算。　　銀行主管指出，利率相差個0.5個百分點、貸款500萬，20年下來省息50萬，效益驚人。　　二、貸款金額要夠大：貸款金額而言，金額愈大、省息效益愈大，轉貸利率同樣降低1個百分點計算，以貸款500萬、1年省息5萬，貸款100萬、只能省息1萬元。　　對於貸款金額不大的房貸戶，銀行主管說，扣掉8000元、1萬元的轉貸費用，省息不多，不如和銀行打商量，利率降一些，留在原來的銀行就好，不必大費周章辦轉貸。　　三、利率差距大：銀行主管說，轉貸以後適用的利率，和原本的貸款利率差距，愈大愈好，同樣貸款100萬元計算，利率降低1個百分點，1年省息1萬元，如果利率只有降低0.5、0.7個百分點，1年只能省息5000元、7000元。　　如果只是降低0.3、0.4個百分點，那更不用說了，留在原往來銀行就好。　　銀行主管指出，這一年來，由於轉貸利差不大、優惠期間不長，房貸市場中，已經好一陣子，不再吹轉貸風潮，這一次，台北富邦銀低利專案搶攻轉貸戶，預計其它銀行也會陸續加入戰場，可能重新掀起轉貸戰火。