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發布媒體：蘋果日報

發布日期：2008/09/30

上積水查報網避買淹水區 (蘋果日報)

低漥地區首挑3樓以上住家【徐義平╱綜合報導】最近天災不斷，打開電視新聞，映入眼簾的盡是房屋受損的畫面，讓不少人一生心血付流水。不過，雖然天災難免，消費者還是可避免買到受損屋。專家指出，看屋時，應仔細觀察周邊環境是否位於地勢低漥處，並可事先上養工處的「積水查報網」，查詢經常性淹水的地區，輕鬆過濾泡水屋。小心察看台灣房屋不動產理財研究室副總經理謝萬雄指出，台灣地處歐亞板塊與菲律賓板塊交界，板塊活動頻繁，小地震不斷，加上夏秋兩季颱風侵襲的可能性大，經常帶來損害，因此，房屋的結構與品質相當重要，尤其要避免挑選到泡水屋。謝萬雄說：「若是購買河岸旁或低漥地區的住宅，最好先上政府網站，搜尋當地是否有完善的防洪整治計劃，若已完工，可上養工處積水查報網查詢近幾年淹水情況是否有改善。」其次，購買低漥地區，建議最好挑選高樓層住家，以3樓以上為佳，可以免去淹水之苦。山坡區優先選緩坡尤其是山坡地住宅，最怕土石流的發生，因此選購山坡地社區時，須注意以下4點原則，以坡度較緩的區域為優先考量、社區周邊須有高大擋土牆或護坡設施、地基必須建在穩固的岩盤或土層上，最重要的是社區上、下水道的排水系統要完善，避免地面積水或基礎土壤積水等不良情況發生。住商不動產專案主任徐佳馨說：「在梅雨季或颱風季節後看屋，最好抓緊『看小不看大，重舊不重新』的原則。」通常新聞報導會針對大範圍區域做淹水報導，導致該區短期內房價下跌，或是議價空間變大，其實大區域內，有部分小區域不會淹水，因此，買方可以選擇不會淹水的小區域，往往可省下數10萬元的成本。拆開夾層察看水跡台灣房屋中和南勢角加盟店店長李家穎說：「裝潢過的房屋其實更要仔細觀察，建議最好與屋主協調，拆開夾層或撕下一小塊壁紙，檢查牆壁是否有水痕或夾層漏水的情況產生。」此外，由於台灣常有地震發生，幾乎都會造成房屋損害，尤其是已傾斜的房屋，危險性更高。為了避免購買到危樓，李家穎建議，民眾前往看屋時，最好隨身攜帶水瓶或是玻璃珠，放在房屋的中心點，測試房屋的傾斜狀況，若水瓶往某一方向滾動的速度愈快，代表房屋傾斜的角度愈大。如何避免買到不良屋 ★避免買到泡水屋 ˙看屋前先上養工處積水查報網，http://rain.tcg.gov.tw/flood/page1 查詢淹水紀錄，避開經常淹水區 ˙購買淹水區域的房子，以3樓以上為佳 ˙看屋時拆開夾層或撕開壁紙，查看是否有水痕 ★避免買到地基不穩或是房屋傾斜 ˙以水瓶或玻璃珠檢測房屋傾斜狀況 ˙優先選擇坡度較緩的社區 ˙地基須建在穩固的地盤或土層上