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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/09/25

套房房貸緊縮投資客快閃 (工商時報)

房巿冷颼颼，銀行緊縮套房房貸，令投資客最愛的套房產品推案量下滑，占各類房屋比重增幅也呈現縮小情況。根據業者調查，北台灣今年套房推案戶數在第三季達到房屋各類格局的7.7%，也就是說每100戶各類房屋格局中，有近8戶是屬於套房，是今年以來高點，但成長幅度已見縮小。　景氣反轉，套房成了票房毒藥，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀等銀行紛紛緊縮套房房貸，其中，台銀與彰銀甚至不承做套房業務，迫使投資客大舉撤出，連帶影響套房推案量。　今年第一季北台灣套房推出的戶數有681戶，僅占房屋各類格局的4.8%；到了第二季，推出的戶數有1382戶，占房屋各類格局的6.9%，所占比重成長了2.1個百分點。時間來到520後的第三季(至9月23日止)，推出的戶數減少為815戶的量體，占房屋各類格局的7.7%，較第二季僅成長了0.8個百分點，顯示套房在第三季，隨著股市重跌一跤，成長的比率已趨緩。　套房產品申貸成數，依地段與申貸銀行不同有明顯差異。地段不佳、非鄰近捷運站產品，能貸到五成就不錯了，但精華地段產品銀行多還願意承做。海悅副總經理曾俊盛表示，台北巿精華地段、捷運站附近套房，有些銀行還可以貸到六、七成。　回顧3月22日，馬英九當選總統，看好馬政府主政後的政經情勢，第二季的房價開高走高，520前可說是來到最高點，投資客最喜歡的套房，520以前可說是莫名狂銷。以位於北市南京東路與松江路口的「Midtown新東京宅」酒店式套房案為例，因開價高達85萬元一坪，第一季公開以來的銷售成績並不理想。然該案在馬總統當選後，總銷售金額達30億元，戶數有197戶的量體，以每天狂銷10戶的速度，於一個月內火速銷售一空。據了解，排第二順位想買的人還有一大堆。　第三季後，建商作多的態勢明顯受到股市與景氣面的負面影響，房地產各類產品明顯縮手，第三季以來，至9月23日止，套房的推案戶數為815戶，量與價較第二季遜色不少。　住展雜誌研發長倪子仁表示，今年的928檔黃金檔期，已幾乎看不見大型套房的新案推出。不容否認，現階段投資客明顯退出房市是事實，特別是在套房產品上，因為景氣的急轉直下，消失最快的就是投資客，一次買多戶套房想當包租公的客源暫時銷聲匿跡於房市。