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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/09/25

能看不能住 8成房屋灌虛坪 (工商時報)

房屋公設灌水案例層出不窮，虛坪計算方式各有玄機，使得民眾感覺買入的坪數，與實際居住坪數有很大的落差。消基會調查，八成房屋有虛坪，這種「看得到卻用不著」的虛坪，以「虛坪比」計算，佔一戶房子權狀坪數比重，高達66.01％，尤以花園大廈產品最嚴重。　建商房子愈蓋愈好，但是，公設比也愈拉愈高，消基會代理董事長謝天仁指出，建商灌虛坪，民眾購得的坪數，常常能看不能住，在寸土寸金的高房價時代，花費鉅資所買到的房子，的確看到許多房屋虛坪的案例，且房價愈高的時候，虛坪問題顯得更加嚴重，房子簡直是愈住愈虛。　房地產業者估計，各類房屋產品中，高達8成比例都有灌虛坪的問題。消基會指出，業者宣稱房屋面積50坪，但是，公設往往就先占去20％以上，再扣除掉陽台、露台、雨遮等附屬建物部分，實際能居住的面積，只剩下35坪，也就是說，消費者花了錢買到15坪住不到的坪數。　消基會房屋委員會召集人林旺根說，陽台頂多可用來曬衣服，其他的花台、露台等部分，根本用不到，卻要灌入坪數，林旺根以完工1年的新成屋為例，公設比動輒35％，其中，雨遮坪數就高達6、7坪，卻要一併算在房價中。　一般而言，公設比指共用面積除以權狀面積，以消基會調查的38間建案發現，公設比約在21.52％至52.65％不等，這還不包括陽台、雨遮等附屬建物部分，如果共用面積加上陽台、雨遮等，再除以權狀面積，則會發現，虛坪比高達29.41％至66.01％。　也就是說，超過將近一半的坪數，住戶只能看、不能用。　這種狀況，以花園大廈最嚴重。住展雜誌研發長倪子仁說，像是休閒住宅、溫泉住宅等，開放空間大，常壓縮到實際居住面積，如果管理品質不佳，甚至會加速折舊率，降低未來的轉手性。　消基會秘書長游開雄說，以前買權狀100坪房子，公設比15％，可居住的室內面積是85坪，但現在想要住到85坪的房子，卻得買到權狀坪數至少120坪的房子，才可能如願，造成房價負擔愈來愈重。　假設在台北市買一坪40萬元的房子，公設比卻高達50％，以實際使用面積換算，房子每坪單價等於暴升到80萬元。