誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：卡優新聞網

發布日期：2008/09/23

購屋轉為買方市場　工作因素是最大考量 (卡優新聞網)

全球景氣低迷與台股不振，導致購屋族信心不足，買氣遲滯也使成交量下滑，交易天數拉長。台灣房屋首席總經理彭培業認為，景氣面已從過去的賣方市場調整成買方市場，因此買方的購屋心態，成為房仲交易成功的重要指標。　　根據台灣房屋調查，目前市場購屋主力仍是首購族，比例佔55%，其次是換屋族，而投資族群則從二、三年前的32%高點，驟降只剩8%，顯示現階段投資客退場，房市逐漸回歸正常機制。　　在購屋動機考量，工作因素佔比最高，其次則為結婚和設籍好學區等。彭培業表示，現代人工作時間已經佔去一天的大部份，因此以工作為最大考量的調查結果，並不令人意外。而為了通勤方便，減少通勤成本，使得捷運站周邊住宅房價，近年來不斷竄高。　　至於對於結婚或設籍好學區等考量的購屋族群，彭培業認為，這些族群屬於有立即購買需求的「必要族」族群，購屋時機點一向不受景氣影響。　　此外，從購屋者職業類別來看，受薪於一般企業者，佔比仍高達45%，而軍公教人員則有22%，佔比也相當高。　　彭培業分析，目前銀行核撥軍公教貸款門檻寬鬆，甚至出現「利率低；額度高」的現象，使得軍公教人員不但購屋意願強，購屋能力也較一般族群吃香。　　但無論如何，彭培業提醒民眾，現在購屋除了慎選交通方便區域外，也要先做好瞭解價格資訊，才能有利於精確的議價，同時切勿因低價行銷而衝動購屋，多看多比較，在目前「買方市場」當道的時候，才會是正確作法。