誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/09/22

房市低迷逢低搶便宜有撇步 (網路地產王)

房價直直落，現在買什麼最划算？台灣房屋總經理彭培業分析，由於景氣差，許多商家紛紛結束營業，使得店面空屋率高達1/4，更有個案逢低進場，砍了開價的4成，最後以1億5買下大安區精華地段的店面。此外，300到400萬的物件，因已含土地成本在內，跌幅空間明顯縮小，也可列入選擇清單。 ■殺價好時機金店面砍一億成交　　在市場低迷的情況下，賣方多半不願意賤價拋售，彭培業仍建議，買方應該好好把握時機，大膽說出自己想要的低價，堅守最後底線，說不定能夠以低於市價好幾成的價格，買到物廉價美的物件。　　彭培業舉例說，7月份曾經遇過一位屋主委託台灣房屋代售位於大安區的黃金店面，當時開價為2億5000萬，後來遇上有意願的買主出價1億8000萬，經過再三喊價後，最後竟以1億5000萬的價格成交。買主一口氣砍了近4成左右的價格，整整省下１億元，彭培業強調，積極出手，才是對付低迷房市的最佳辦法。 ■郊區低總價物件可抗跌有回漲空間　　除了高總價的黃金店面議價空間大，許多北縣的郊區，或是房屋數量較大的區域，近來也出現不少超優質的低總價物件。彭培業建議，如果民眾預算有限算，或是想藉此時機買屋保值，則挑選郊區附近，總價約在300到400萬的物件，是最能夠抗跌保值的選擇。　　目前大台北地區的空地越來越少，因此土地成本也相對地提高許多，就單以300到400萬的物件來說，幾乎不會有太大的跌價空間，因此挑選上，只要能夠兼顧周邊的交通、生活機能等考量，未來絕對有回漲的潛力。