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發布媒體：工商時報

發布日期：2008/09/18

租金低於水準稅局得調整後課稅 (工商時報)

民眾出租房屋獲得收入，如果較當地一般租金水準低，即有可能被各地國稅局查獲調整，並進一步追繳稅款，不可不慎。　台北市國稅局官員進一步解釋，財產出租的約定租金，若較當地一般租金為低，稽徵機關依法，可以參照當地一般租金標準調整計算租賃收入，追繳稅款。　台北市國稅局日前查獲案例發現，納稅義務人甲君申報91及92年度綜合所得稅時，列報出租台北市房屋供乙公司營業使用的租賃所得，經查，申報租金顯較當地一般租金為低，於是國稅局參照當地一般租金標準，核算調增租賃所得。　甲君不服，主張為減少自覓承租人及簽約的繁瑣手續，才將房屋出租乙公司，再由乙公司租予實際使用承租人，查核時未考量實際出租情況，設算調增租金有雙重課稅的嫌疑，並不合理，也違反土地法第97條第1項「房屋租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10％為限」的規定，案經復查、訴願以及行政訴訟，均遭駁回。　台北高等行政法院指出，該房屋既非供住宅用房屋，自然不受土地法第97條第1項限制，且根據國稅局實際調查租金結果，當地實際申報租金，均高於一般租金標準，也較該案設算租金為高。　國稅局提醒納稅義務人，納稅義務人將財產出租，即使已依約定租金如數申報，如果該約定租金低於當地一般租金標準時，稽徵機關將會依法調整該項租賃收入，追繳稅款。