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發布媒體：聯合理財網

發布日期：2008/09/18

房市抗通膨「錢」進小宅 (聯合理財網)

受到銀根緊縮、小套房貸款不易的影響，未來小宅產品將取代套房成為產品主流。小宅自備款低、貸款成數，還有好出租、好轉售的優點，是自住或投資的絕佳標的。小宅建物的興起，起因於前年底的銀根緊縮，套房貸款不易，很多人買了高單價、低總價的套房後，被吃緊的財務套牢，再加上承租的套房客群並沒有想像中的多，且套房貸款不易，再加上套房的自備款成數又較高，因此實用性較高且貸款容易的兩房小宅便成為房地產市場的當紅炸子雞。引領小宅風潮的，除了建商的敏感度與市場風向外，還有土地取得不易及建蔽率問題。放眼國際都會型城市，如歐美或香港地區，首購族逐漸朝向「兩房小宅」產品靠攏，因為低總價的小宅入門門檻較低、保值性佳，因此成為房市熱門產品！所謂的「小宅」，不管是的產品，公寓或電梯公寓，以坪數來看，大約是指18~28 坪（登記坪數）的產品，若以房間數來看，指的是兩房產品，符合上述其中一項者，就可稱之為「小宅」。除此之外，銀行貸款通常也以房子的登記坪數來區分，15 坪以下的房子不論隔成幾間房，都被歸類為「套房」，15 坪以上則為「小宅」。以南港地區的「大同明日世界」為例，35 坪規劃為一至二房，但公設比占了34% ，算起來，其使用坪數只有23 坪多，也屬於「小宅」產品。不過，坪數的大小，跟所在套房，城市及南北區域也有所落差，其中寸土寸金的大台北地區內的小宅坪數最小，台中及高雄次之。小宅市場內的客層族群以兩類居多，其一是從套房轉而購買小宅的客層，這個客層大多考慮到自備款與貸款成數的問題。舉例來說，總價300 萬元的套房，買方需準備五成自備款（150 萬元），另外的150 萬元可向銀行借貸。但是如果把手頭的150 萬自備款拿來購買小宅，卻可以向銀行借貸八成，也就是可買到價值700 至800 萬元的小宅產品。以長遠的眼光看來，小宅不論轉手、出租，各方面條件都優於套房，對買方來說，更是值得投資的房市理財標的。另一個常見的小宅客層，則是從傳統三房兩廳轉而選擇小宅者，此類族群大多考慮到房屋未來的保值性。