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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/09/18

申請優惠利率地價稅可省5倍(網路地產王)

剛買房子的人要注意了！地價稅即將在11月1日開徵，要申請自用住宅優惠稅率的話，必須在9月22日以前提出申請，最高可省下5倍的稅金。 ■申請優惠稅率只要繳納千分之二每年的11月1日~30日是地價稅的申報期，地價稅的基本稅額是千分之10，但是如果申請自用住宅優惠稅率的話，卻只要繳納千分之2，相差五倍之多。稅捐處表示，申請自用住宅優惠稅率有5個條件，第一、土地所有權人或配偶、直系親屬要在該地辦理戶籍登記；第二、沒有出租或供營業使用；第三、地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有；第四、土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，以一處為限：第五、都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。也就是說，假設陳姓地主有3塊土地分別蓋有3棟房子，每間房子的戶籍登記人都是直系親人，或者戶籍內有扶養親屬，如父母、配有、子女的話，3塊土地都可享有千分之2的優惠稅率，但是3塊土地不可超過限定面積，或者是有出租、營業行為。而如果私人土地有無償提供巷道或是廣場使用的話，只要不是建造房屋應保留的空地，就可以免繳地價稅；另外騎樓等供給民眾使用的部份，也可以申請減免。 ■新購屋者注意 9月22日前辦理稅捐處表示，優惠稅率必須在開徵前40天辦理完畢，也就是在9月22日之前，持戶口名簿影本、建物所有權狀影本（如果申請書已經填註建號及納稅義務人本人、配偶及未成年子女之戶籍資料的話就不需附加）及申請書，向在地的稅捐處申請。另外，自用住宅優惠利率只要申請一次，不須逐年申請，但是如果將戶籍遷出時，至少要保留土地所有權人的配偶或是直系血親任一人在戶籍內，才可繼續使用。這項優惠首次購屋者最容易忽略，尚未辦理的民眾，要趕在9月22日前向各地稅捐處辦理，千萬不要讓自己的權益睡著了。