誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2008/09/17

房市房語》嫌惡設施買房大患 (經濟日報)

生活機能方便，可為房價加分，但如果房子附近有「嫌惡設施」，除影響居家安寧，也大大降低住宅未來的轉手性。嫌惡設施可分為「生命威脅」及「生活干擾」兩大類，對房價大多有影響，最多可讓房價較同區域產品下滑25%，購屋人不可不慎。可能造成生命威脅的嫌惡設施，大致可細分為四種，包含飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。若以台北市行政區來看，松山區內的飛機場、內湖區大台北瓦斯鋪設的瓦斯槽管線，都是代表案例。值得注意的是，這類嫌惡設施不難查覺，買方只要在社區多走動，通常都可發現、避免。在干擾生活類的嫌惡設施方面，又可分開放性及隱藏性兩種。開放性嫌惡設施多為政府的地方建設，例如高架橋、鐵道、高架捷運、夜市、垃圾場、焚化爐、公有停車塔，以及墳墓、殯儀館等；這類型設施容易產生空氣污染與噪音，對居家品質必有影響。最可怕的，則是隱藏性嫌惡設施，例如神壇、凶宅、特種行業、家庭代工廠等；這些地方因出入份子較為複雜，容易形成社區治安的黑洞。建議民眾在購屋前，除了多看、多聽之外，更應請房仲業者提供物件環境分析資料，一方面可遠離嫌惡設施，另一方面，若仍想購買有嫌惡設施的物件，也可請房仲經紀人提供仔細評估報告，了解影響程度，做為未來和賣方議價的重要依據，藉此獲得較優惠的價格。