誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2004/03/15

房屋出租房貸利息不能扣抵

台北市讀者吳怡霖問: 請教您兩個問題：1.父母房子出租給房客，可不可以與房貸利息合併報稅？若可以一併報稅，應該如何報稅呢 2.房貸利息只能報一次稅嗎？若不，為何？不是每年都繳稅嗎？財政部賦稅署答: 房貸利息的申報條件，是以自用住宅為限。也就是說，向銀行貸款買房子，必須是要用來自行居住者，才可以申報購屋貸款的利息支出。父母親擁有的房子若是向銀行貸款，之後，又將房屋出租給他人使用時，就不能算是做自用住宅使用，而是有出租營利的行為，因此貸款利息支出並不在扣抵所得稅的範圍之內。根據所得稅法第17條規定，納稅人購買自用住宅，向金融機構借款所支付的利息，每一申報戶每年可以扣除上限為30萬元。同條亦規定，納稅人及其配偶、受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住，且非供營業或執行業務使用者，所支付的租金，每一申報戶每年可扣除數額以12萬元為限，但申報有購屋借款利息者，不得扣除。依照稅法這條條文規定，購屋借款利息支出是不可以與房屋租金支出同時扣除的。同時，向金融機構借款購屋，必須是在做自用住宅的前提之下，才可以申報借款利息支出減稅。