誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：工商時報

發布日期：2008/09/16

收入低、薪水少買低價屋貸款反而更困難 (工商時報)

　房地產市場中，各類房子型態多樣，收入低、薪水少的購屋人，大多選購相對低價的房子，不過，房市行情不好，銀行房貸條件日益嚴格，資產不多的民眾，提供低價房子做擔保，借錢更不容易。　銀行主管說，身家財富景況不同的人，選購的房屋型態，差距明顯，手頭不寬裕的人、首次購買自用住宅的人，挑選的房子，大多是地點比較遠、屋齡比較老、空間較小、價格相對低的房子。　以大台北地區而言，周邊有嫌惡設施的的房子，空氣不好、氣味不佳，觀感不好，房價比一般住宅價格，相對低2成左右，以台北市而言，一戶600萬、700萬都有。　如果選擇偏遠地區的房子，位處市郊山區，一戶300萬、400萬的房子更多，但是，這一類房子上漲不易，市場一有風吹草動，跌幅更大，而且，貸款也不容易。　銀行主管說，銀行承做房屋貸款，除了考量客戶的還款能力、經濟狀況，更嚴格評估房屋的所在地段、未來市場接手性。　地段精華、環境優良的房子，市場接手性較高，比較好賣，行情也相對抗跌。　萬一客戶無力償款，客戶自己要售屋變現，或是，房子被銀行拍賣，市場接手性高的房子，對銀行而言，比較有保障，銀行比較願意提供貸款，成數也相對較高。　面對這種不利情勢，信義房屋經理蘇啟榮說，收入不多、資金不足的民眾，與其在低價區購買冷門屋，不如暫時租屋居住，等到資金比較充裕，再選擇好一些的地段買房子。　以免買了房子以後，無法保值、房價還下跌，房屋變成「消費用品」，可就虧大了。