誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2008/09/16

法拍貸款省息有門道 (經濟日報)

想要投標法拍屋，向銀行貸款時，也有省息的門道可用。銀行主管指出，部分銀行針對投資客貸款的手續費，是設計為總貸款金額的一定成數，但適用貸款利率會低於自住型，因此貸款金額較高者，可以選手續費固定的自住型房貸；如果貸款金額小，再選利率較低的投資型房貸。舉例來說，綁約一年的自住型貸款手續費固定5,000元，代墊款利率為6%；至於沒有綁約，可提前還款的投資客型貸款手續費為總貸款金額的0.3%，代墊款利率為5%。如果貸款金額高，按總貸金額計算出的手續費很驚人，貸款300萬元，手續費就達9,000元。銀行建議，民眾選擇貸款方案前，應先試算選那一種方式較划算，但原則上金額愈大者可選自住型，會比較省錢。如果銀行的方案對自住型房貸利率較低，但對可提前還款的投資客型利率較高，銀行主管指出，投資客買房如果是為了出租而非脫手賣斷，可以選自住型房貸，因為可以用租金來付房貸，利率比較划算。如果是本身已有不動產的投資客，銀行建議，不必用銀行的拍賣屋代墊款利率方案，反而可直接拿原有的不動產向銀行承做一般的貸款或理財型房貸，利率在4%以下，一般貸款甚至可以談到3%，比5%、6%的代墊款利率低許多。