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發布媒體：網路地產王

發布日期：2008/09/15

買屋看中陰陽街落差房價多比較 (網路地產王)

消費者購屋前通常都會做足功課，徹底了解欲購屋地段的房價行情，但是，多半蒐集到的房產資訊均為區域平均價，鮮少人會留意比較同一條道路很可能因為座向不同，而呈現陰陽街落差房價情形。 ■陰陽街價差明顯購屋多比較以桃園市來說，經國路近年來大小建案不斷，鄰近中正藝文特區是一大誘因，再者經國特區即將開發，配合學區、大賣場、醫院等生活機能便利，逐漸成為看屋重點。但消費者若細心比較區域行情，可以發現經國路兩側房價不一，房仲業者表示，經國路利多湧現、發展速度快，但地理環境使然，卻是典型陰陽街代表路段。所謂「陰陽街」就是群聚效應出現落差，21世紀不動產桃園經國加盟店店長歐陽誠表示，桃園市經國路「家樂福」同側房產，比對面「敏盛醫院」房市行情更具保值、增值空間，原因在於「敏盛醫院」附近地段，因後鄰水利地、畸零地又多，無法靠社區大樓大幅帶動房價。 ■挑選精華地視仲介密集度而定「同一條路兩側價差真的很明顯嗎？」歐陽誠表示，以「敏盛醫院」同側近10年中古屋單坪房價僅10－11萬看來，就比對面足足少了1－2萬；若以商圈聚集性高的「家樂福」周邊店面價格換算，單坪45萬為行情價，反觀對面一坪卻只有35萬價格；再從土地價相比，「家樂福」同側土地單坪售價40萬上下，對面僅35－36萬。無獨有偶，桃園市文中路地理位置上亦具有「陰陽街」區域落差行情，「中興國中」同側房市地段因鄰水利地，同樣不利群聚發展，單坪房價比起對面約有2萬價差。若不知道如何判別精華地段，房仲業者建議民眾購屋時多細心比較，並可用仲介業密集處做一個基礎量表，只要房仲店家多的路段即代表該區域氣勢較旺，未來房價上漲彈性大增。