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發布媒體：自由時報

發布日期：2008/09/12

銀行控管風險房市不致泡沫化 (自由時報)

〔記者藍鈞達／台北報導〕惠譽信評為房地產打強心針！惠譽資深副總李信佳指出，過去二十年來，國內房地產價格成長幅度落後於薪資成長，因此「不至於產生泡沫化問題」。李信佳強調，現在的問題在於所得提升後，卻分配不均，才會導致低所得的民眾認為房價貴，但實際上，「房價並未跟上所得成長」。此外，從銀行端來看，由於之前雙卡風暴的影響，主要房貸銀行對於房貸的放款金額已經逐步縮減，以控制風險。李信佳認為，房貸泡沫化的可能性大幅降低。因為上述兩個原因，惠譽認為，房價並未無理的上漲，而銀行也緊盯房貸，房市暫時沒有泡沫化的危機。根據惠譽的資料，從一九九一年以來，薪資水準提升約一倍，但以信義房地產指數來看，整體房產價格沒有上揚太多，尤其中南部漲幅更無法與北部相比。從二○○四年、ＳＡＲＳ之後，房價成長近三十％，而對高所得者來說，薪資成長更多，但對一般所得較低的民眾，房價卻過高，因此李信佳認為，所得分配不均，才是外界認為房價太高的主因。