誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合理財網

發布日期：2008/09/08

房貸安全水位：不超過收入1/3 (聯合理財網)

買房子對抗雙率上揚的時代來臨，已逐漸成為一波熱潮。不過台北市房價對一般人來說已顯得高不可攀，將來是否也能像周筱玲一樣成為聰明的房市投資客，靠買賣或出租房子獲得可觀報酬呢？房地產專家住商不動產研究部認為，周小姐慧眼獨具，大直地區由於內湖科技園區帶入大量工作人口，促使當地住屋需求激增，加上原本條件就佳，搭上房市飆漲順風車，近年來房價漲幅在北市名列前茅，這幾年進場者獲利都相當可觀。住商不動產解釋，案例中的周小姐在地點、建商信譽、生活機能等選屋重點，都相當符合買屋獲利的準則，惟目前台北市房價高漲，新屋價格對一般人來說高不可攀，此時同區域舊物件有價格便宜、公設比低、使用坪數實在的優點，是預算有限者可以考慮的標的，而隨著政府對於「都市更新」的重視，許多預算有限的購屋人，會選擇都市精華區的舊公寓，以等待鹹魚翻生的契機。其次，住商不動產也提醒投資人，隨著利率長期看漲，投資房地產商品時更應該考量自身財務狀況，保持至少擁有三成以上的自備款，房貸不超過家庭總收入三分之一的安全水位，較不會在房貸升息時受到影響。如果想要以租養貸，以台北市房租七年來幾乎紋風不動的狀況下，可能必須要花點錢裝潢，才能設定較高的租金，達到以租養貸的目的。不然就必須擁有較雄厚的經濟實力，以免成為屋奴或是房子遭到法拍。最後，建議想要介入房地產市場的投資者，購屋最好選擇熟悉區域 (如居家、工作環境周邊等)，不僅更能夠掌握區域動態，也更能比外來客搶到先機。但要謹記一個重點，房地產起漲除了炒作外，住屋需求才是漲價的關鍵，因此，也建議有意投資者，可以觀察區域內晚上7點到11點的開燈率，更能精準掌握該區域的真實狀況。