誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：自由時報

發布日期：2008/08/09

「銀」得先機郊區購屋「貸」高樂(自由時報)

房市走跌、部份銀行將林口、淡水、三峽等高餘屋地區，列為高風險區域，貸款成數打折、核貸條件緊縮。假如您又無足夠財力在都會區購屋，只能擇居在餘屋量較大的郊區，那該怎麼辦？銀行業者建議，不妨將建商、房仲業合作的貸款銀行，列為申辦房貸的首選，有機會取得較佳貸款條件。近來房市價格已有下滑趨勢，但大台北地區的高房價，仍讓多數有意購屋族群卻步，而需轉向郊區購屋，但若是高餘屋地區，消費者難免得擔心銀行不願意給予貸款。成數、利率多優於個人議價上海銀行指出，銀行評估房貸的條件，除不動產坐落位置外，主要還是客戶條件，包括職業、所得、負債狀況，「不動產坐落位置」，影響的只是銀行核貸的成數。上海銀行舉例，如果同一個客戶，買天母的房子跟林口的房子，多數銀行在評估該客戶的條件後，所給的利率不會有太大差別；但是，在考量不動產處分回收率條件下，天母的房子或許可貸得八成，林口卻可能只貸得到七成，換言之，如果是購買餘屋量大的區域，客戶得多準備些自備款。台北富邦銀行分析，銀行核貸的另一個重點是，該客戶購屋的目的是自住還是投資？名下是否有多筆房貸？每月的還款能力如何？北富銀解釋，銀行會調閱客戶在金融聯合徵信中心資料，了解該客戶名下是否有其它房貸，是否為投資客，除房貸外，是否還有其他無擔保貸款、循環信用，同時搭配所得資料，評估該客戶每月還款能力，是否還能應付未來的房貸。北富銀提醒，如果客戶評估自己的條件，並不是非常有利，不妨選擇向建商合作的銀行辦理房貸，因為是整批洽談條件，貸款成數、利率通常會優於個人議價；同樣的，如果向房仲業者購屋，房仲公司也有合作的銀行，可以取得較佳的貸款條件。