誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中國時報

發布日期：2004/02/28

買房子賺現金

國內房價從谷底彈升，加上受房貸利率持續走低的影響，民眾購屋能力明顯攀升，而「理財性購屋」去年已明顯攀升；信義房屋統計顯示，去年總價二千五百萬元以上的成交個案，比前一年增加七成五之多，而投資置產購屋件數成長二九％，有四成二民眾購屋的原因，是為投資置產，這是歷年來最高水準。　信義房屋指出，「理財性購屋」主要賺取長期穩定的租金利息，著重投資報酬率，近年來定存利率大幅調降，民眾存款收入驟減，保守型的定存族，紛紛選擇房地產為投資標的。這些房市投資客在九十一年上半年，銀行定存利率跌破三％時開始出現，今年台中市二個月內更連續出現三筆數千萬元的套房成交案例，在房地產界引發不小震撼。　從業者成交的件數顯示，去年整體市場成交件數成長二三．三％，而總價二千五百萬元以上產品成交件數，則增加了七五％之多。　以區域的成交比重情形看，一千五百萬元以上的房屋，主要集中在台北市地區，佔各大都會區的八成三之多；北縣則佔．八％居次。　以行政區來看，北市的大安區成交比重最大，佔一二．六％，依次為信義（九．一％）、士林（八．六％）、內湖（七．八％）；在台北縣地區，總價一千五百萬元以上成交的房屋，產品以新店（一八．九％）最多，板橋（13.5%）、淡水（10.8%）居次；台中市以西屯區、西區為多，高雄以三民區為多。　在價格方面，業者說以平均成交總價除以平均成交坪數，來看每件房屋的成交單價，去年平均成交單價為一七．六萬元，分別比九十年及九一年增加一．三萬與一．七萬元。　以漲幅計算，近二年所有類別產品的平均成交單價漲幅分別為七．九％與一○．七％，而以公寓與大樓產品計算住宅平均單價，近二年的住宅漲幅，分別為六．九％與一．八％，以其間漲幅差異可以看出來，近二年其他類產品交易轉趨熱絡，是影響平均成交總價大幅度上揚的主因之一。　在其他房屋類別上，去年辦公室交易量比前一年大幅成長二．五倍，比整體的成長率二三．三％左右高出許多，是所有房屋類別中成長幅度最大；店面在九十一年是成長幅度最大的項目，有五○．六％；而今年二千五百萬元以上大型店面交易，則達四成以上，買氣明顯增加。大筆資金進場購置店面，商用產品交易明顯轉趨熱絡，主要是「理財性購屋」大量增加所致。