誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：ETtoday

發布日期：2022/01/04

神操作！他勇搶法拍持分店面　租手搖飲「投報率上看5%」

一般人怕麻煩不碰法拍屋，尤其是持分物件，但是實價揭露，有勇者買進產權只有1／3的法拍屋店面，買完出租給手搖飲料店，竟可享租金報酬率高達5%。專家分析，這類操作看似賺很大，但是每個眉角都要小心謹慎，不是一般人可以輕易嘗試。實價揭露，台北市信義區忠孝東路五段與松山路口1樓店面，月租金11萬元，經查目前租給手搖飲料店，特別的是，該店面曾於2019年法拍，不過根據法院拍賣筆錄，當時拍賣1、2樓，1樓9.12坪、2樓13.77坪，權利範圍僅1／3。持分的法拍物件特別棘手，多次流標，最後進入特別變賣後之減價拍賣程序，底價830萬元，林姓自然人以908萬元得標。寬頻房訊發言人徐華辰表示，月租金11萬元，假設是按照持分比例分配租金，每月可分配3.6萬元，年租43.2萬元，以得標價來看，租金報酬率也相當不錯，年投報率已經近5%。森澤地產仲介部經理裴家榆指出，一般人比較不碰法拍物件，更何況是持分的案件，敢出手去拍一定是專家，加上這是店面，不是要自住，所以只要順利出租，依持分比例收租金即可，不過一般民眾不建議這樣花式操作，如果想從法拍市場尋寶，還是以產權單一、法院點交，這類單純的物件為主。