誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中時電子報

發布日期：2018/08/29

法拍屋移轉量創近4年新高

由於房市信心增強，售屋者對房價較先前堅持，購屋者、投資客轉進法拍市場撿便宜貨，激勵上半年法拍屋買賣移轉棟數來到2,549棟，光是今年上半年就比去年全年成長5.1％，改寫最近4年新高。其中，又以桃園年增率逼近5成最熱門。房仲業分析，法拍移轉量最低出現在2016年，只有2,092棟，之後拍賣移轉量一路微幅上升，不過與2014年高峰相比，法拍移轉量還是維持在低檔。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，法拍移轉棟數被視為房市景氣好壞的反向指標。不過從近幾年數據來看並非如此，法拍移轉量的增減，幾乎和房市榮枯同步連動。至於今年上半年刷新近4年最大量，主要是買方看今年市況還可以，因此進入法拍市場看有沒有便宜貨可撿。此外，政府態度傾向不再打房，加上低利環境持續，投資客在市場回溫下，想在法拍市場撿便宜，激勵法拍移轉量跟著房市回升。郎美囡指出，觀察上半年六都拍賣移轉量，新北、桃園、高雄3都拍賣移轉量增加，其他3都則是減少。其中，桃園增幅最大達48.9％；成交量最大則是高雄達473棟，至於拍賣移轉量減少最多是台中市，年減15％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台灣在全球升息趨勢下，未來調升利率的機率不小；不過，央行過去降息步調以一次調整半碼居多，反映在房貸上也有限，不至於成為壓力，因此高利率引發斷頭潮、法拍潮的狀況已不易見。