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發布媒體：聯合新聞網

發布日期：2018/08/21

非典型修正大台北近三年最強房市區令人意外

市調顯示，大台北近三年房市以樹林區最強，房價不跌反漲，其次為林口、深坑、新店及文山區，近三年跌幅都在5%內。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房價修正為非典型修正，跌最慘的，並非供給量最多的，反而是沒有捷運，離市中心較遠的蛋白區，異軍突起，表現讓人跌破眼鏡。根據住展雜誌統計，和2015年1月比較，大台北主要行政區房價大多明顯回修，跌勢最重的是板橋區，建案均價從一坪61萬，下滑至48萬元，跌幅逾二成；其次為八里，淡水、永和、五股、中和、萬華，跌幅都在一成五以上。唯一沒跌的，是樹林區，2015年均價一坪29.6萬元，目前一坪30.3萬元，一坪小漲0.7萬元，漲幅2.2%。何世昌表示，樹林區位處外圍蛋白區，目前沒有捷運，題材也不多，近三年房價唯一不跌，反而上漲，令市場意外，主要原因，是這幾年買氣低迷，為吸引購屋人目光，各地都有不少建案降價讓利，樹林區建案銷售也不理想，但因供給量不多，且集中在市中心，建商多採取以拖待變策略，沒人開出降價第一槍，甚至有人開出新高價，房價因此一直撐在高點。林口建案多，供給量大，近三年平均房價僅微幅下跌3.6%，排名大台北抗跌第二名，也令人訝異。何世昌分析，林口近年房市表現兩極化，距離捷運站較遠的後段，這兩三年房價下跌不少，但是前段，由於有捷運通車、大型商場開幕等題材支撐，預售案價格仍持續上揚，加減之下，因此平均房價呈現微跌。深坑近三年房價下跌3.8%，排名抗跌第三名。主要是深坑這幾年推案很少，區內在售建案大多只有兩個，房市不好，房價漲不上去，但因建商沒有競爭壓力，也跌不下來。新店近三年房價下跌4.4%，名列抗跌第四名。何世昌表示，新店先前跌幅不小，近一年由於央北重劃區反應熱絡、安康地區房價明顯回穩，跌勢縮小不少。文山近三年房價跌幅4.8%，排名第五，也是北市唯一入榜前五名的行政區。何世昌表示，文山區在北市屬於低價區，先前房價漲勢相對溫和，不少品牌建商看好區域房價優勢，進場推案，讓區域房價獲得支撐。