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發布媒體：台灣房屋

發布日期：2018/02/02

購屋M型化北市向高價靠攏

台北市住宅大樓進入M型化購屋趨勢！統計2017年台北市住宅大樓實價資料發現，包括信義區、大安區、松山區等蛋黃區，交易量皆較2016年微增，其餘蛋白區除士林區以外，皆為2%到40%不等量縮。專家認為，市場漸走向M型化，台北市往高端住宅靠攏，其他購屋族群則受高房價擠壓，往新北市、桃園市的低總價市場走。萬華衰退38.5% 統計台北市住宅大樓2017年前11月交易，中山區交易量年增34.5%，大安區、松山區、信義區、中正區等蛋黃區，交易量也有10%以內增幅，其餘蛋白區除士林區尚有22.9%交易成長外，如北投區量縮4成，萬華區也交易衰退達38.5%。業者表示，雖然台北市房價依然高掛，但蛋黃區還是不乏買方，顯見高資產族群仍偏好位於精華地段的不動產。「但另一方面，許多首購或換屋族群則被北市的高房價擠壓至新北市、甚至桃園市購屋」，從近年推案多以低單、低總為主力物件，可觀察市場逐漸走向M型化，分別走向低總價及高端住宅取向，與當今社會經濟結構密切相關。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，儘管北市蛋黃區去年交易量增，其實建案賣壓仍重，不少價格過高的社區急於讓利以吸引目光，如實價揭露屢走弱化的士林區「華固天鑄」，大安區「明日博」也同樣走削價競爭路線，目前若非完整的蛋黃區塊，戶數又多的高價宅，去化速度都相當龜速。