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發布媒體：中時電子報

發布日期：2016/11/23

六都房市量縮新北八里掉6成最慘

今年全年房市交易量將創下歷史新低紀錄，房仲業者統計，與2014年高點相較，今年前10月六都量縮最嚴重前10大行政區，台北市就包辦4個，量縮區域數量居六都之冠；新北市八里區萎縮幅度高達61.7％，成為全國房市交投退燒最快行政區。 2014年為房市多轉空的重要關鍵年，全國不動產統計六都主要行政區移轉量發現，今年前10月量縮最嚴重前10大行政區，相較2014年高點，幾乎衰退幅度皆達4成以上。萎縮幅度最大的為新北市八里區，今年前10月累計交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，較2014年同期量縮61.7％；其次依序為台中市太平區減少56.5％、高雄市苓雅區45.5％。全國不動產企研室主任張?勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。另台北市有4區入榜，為六都中最大苦主，其中量縮最明顯的文山區跌幅達44.7％；張?勻指出，房價高漲時，許多來自大安、中正的北市自住客進場文山區買房，但今年因整體盤勢走弱，加上無題材支撐，自住客期待價格可以下修、再下修，因此萎縮幅度較他區明顯。台北市另有松山區、信義區及大安區量縮幅度分居第7、第8及第10名，這三區以高單價、高總價及大坪數「三高物件」為主，在稅改之下，稅負大增而不再吃香，加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感，房市急速冷卻。六都之中僅桃園市沒有入榜；全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出，2014年底桃園市升格直轄市，且房價親民，成為雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，使得交易量不減反增。全國不動產執行副總林泇廷表示，目前在政府積極推動稅改情況下，今明兩年房市交易量大幅回溫機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求外，海外置產退潮、游資無路可去，預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市，明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。