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發布媒體：自由時報

發布日期：2008/02/22

房產交易所得標準調高

由於國內房價上揚，財政部昨天宣布調高去年度出售房屋的財產交易所得標準，台北市由房屋評定現值的25%調高至29%、高雄市由18%調高至19%、台北縣內「市」級部分則由10%調高至16%，其餘縣市及鄉鎮未調整。財政部賦稅署說明，個人出售房屋，應併入綜合所得總額課稅，如能提出交易時成交價額及成交費用等證明文件，財產交易所得核實認定；若未申報或未能提出證明文件，其交易所得應依財政部所規定的標準計算。根據規定，民眾去年度若出售房屋，今年5月申報綜所稅時應併入申報，財政部昨天因此發布「2007年個人出售房屋財產交易所得標準」，調高台北縣市及高雄市的標準，民眾出售房屋若未申報或未能提出證明文件，就要按上述標準計算財產交易所得。舉例來說，張先生去年出售位於台北市一戶市值1,000萬元、房屋評定現值600萬元的房屋，出售價格為1,100萬元，張先生若提示相關證明文件，即可申報財產交易所得100萬元；若未申報或未提示證明文件，國稅局就會以上述標準核定財產交易所得為174萬元（600萬元×29%）。因此，財政部賦稅署提醒民眾，出售房屋若出現損失，或售屋所得低於財政部規定的「個人出售房屋的財產交易所得標準」，申報綜所稅時最好提示出售房屋的交易證明文件，以實際的交易所得申報，可節省不少稅負。財產租賃標準不變另外，財政部昨天也核定「2007年財產租賃必要損耗及費用標準」，仍維持2006年的標準，固定資產出租可減除43%必要損耗及費用，但僅出租土地只能減除當年度繳納的地價稅。