誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2016/11/07

天母公寓拍出超低價有人扼腕屋主驚

北市法拍市場近日有一熱門話題，中山北路六段近美國學校，有一間公寓日前拍賣，底價一坪33.5萬元，有人加價1000元即得標，法院公告後，不少民眾跟法拍業者說，「這麼好康怎麼沒說一下？」不過，此一消息傳出，不少當地屋主也憂心忡忡，擔心此一超低價格恐讓當地房市出現價格破壞效應。法拍業者表示，實價資料，中山北路六段天母一帶，今年公寓交易17筆，除了一筆註明為親友、員工特殊關係間交易，成交單價一坪32.5萬元外，其他二樓以上物件，成交單價都在45萬以上，最高達68萬元。中山北路6段419巷，今年5月有一戶公寓5樓法拍，一拍底價2251萬元，每坪58萬元，和市價相當，流標收場。二拍時連續兩次因內容變更等因素停拍，正式拍賣再度流標，最後進入四拍，底價降至1298萬，約降了1000萬元，每坪降至33.5萬元。寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於是點交物件，屋況也不差，預料四拍會有不少人進場，結果僅一人投標，得標人一坪加價1000元、以1301萬元得標。不少民眾得知後，大嘆錯失揀便宜好機會。徐華辰表示，今年房價明顯走跌，法拍屋一拍底價跟著往下調，進入三拍後，對自住客來說，價格相當具有吸引力，泰山、五股、內湖近來都有物件吸引一、二十封標競標。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，超低法拍價是否會造成區域價格破壞效果，需看後續是否會有更多破盤價出現，如果後續在法拍市場與中古市場沒有新破盤價出現，不致產生太明顯價格崩壞連鎖反應。