誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：好房News

發布日期：2016/10/24

投資客末日近了？法拍屋熱潮將逼房價再下修

好房網News記者蔡孟穎／整理報導投資客帥過頭在2015年就大膽預言，受到奢侈稅、房地合一稅的衝擊，將出現大量的法拍買賣轉移的狀況，不過根據內政部資料統計，2016年前4個月，全台法拍交易量卻反而較去年同期大幅減少20.1%，現在時隔一年，全台最大的法拍業者游世一，近日再言法拍市場將在3年後引發熱潮。根據內政部最新統計顯示，2015年法拍轉移棟數為4683棟，創2003年統計以來新低，但儘管交易量下降，房仲業者向風傳媒透露，2015年底，台北市丟出的法拍屋量大增，並認為這趨勢將影響周遭房價行情，拉大房價下修的壓力，過去建商和投資客不願有感降價，大喊「法拍影響房價下修」，此舉是在暗示賣方降價撐盤。房市名嘴Sway表示在節目《57新聞王》表示，未來法拍屋數量大增，想要加快標售速度，只能將價格持續下修，會開出3年的數字，是因為今年的使用牌照量大，交屋後，2年寬限期結束，到了第3年要繳利息時，投資人繳不出本、價格降不下來，就會丟到法拍市場，因此才可能造成3年後的法拍潮。對於投資客將房產丟到法拍市場，導致未來法拍屋量大增，資深媒體人徐嶔煌也認為，在法拍潮來臨的這3年內，投資客只有降價讓利逃命才是最好的決定，否則將來當買方轉向購買法拍新屋，對房價較高的新成屋、預售屋，將會造成另一波房價流血戰。