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發布媒體：東森新聞

發布日期：2008/02/22

鋼筋狂飆　營建房價喊漲　鄉林、潤泰新議價空間縮至5%

國際原物料急漲，讓營建廠備感壓力，鄉林建設 (5531-TW下單)總經理魏嘉銘表示，光是「鄉林京華」 2個月內造價就提高至 14萬元，以總樓地板面積 6000坪來算，每週公司要多付3600萬元。潤泰創新 (9945-TW)執行長劉忠賢以及鄉林建設董事長賴正鎰不約而同指出，目前已將已開案案子議價空間縮小至5%來因應，而鄉林未來新推案子房價將上漲2成，潤泰新也有1-1.5成的漲幅。鋼價狂飆，許多建商急得跳腳，賴正鎰表示，營建業每一建坪需要 600公斤鋼筋，一家鋼廠每個月可供貨2000公斤，營建業平均年需求高達10萬噸以上，以鄉林來說，今年所需鋼筋量達20萬噸，對鄉林來說成本壓力相當大。賴正鎰說，去年下半年鋼筋價格從 1.8萬元攀升至 2.6萬元，已讓建商大喊吃不消，預計價格很快就會突破3萬元大關。魏嘉銘也說，目前已結案的鄉林京華2個月內每坪造價從13萬元調升至14萬元，建商每坪成本多付出6000元，以建案總樓地板面積6000坪初估，每周需多付出3600萬元成本。賴正鎰表示，目前看來市場有特定人士在哄抬鋼筋價格，市場須仰賴政府公權力介入維持市場機制，否則原物料價格節節高升，嚴重的話將會造成公共工程停工、預售屋停售的窘境。預期若鋼價持續飆升，今年上半年房價還會調漲6-8%。目前建商均已調漲房價來因應原物料上漲，潤泰新與鄉林不約而將新推案房價向上調升 1-2成，而已開案價格議價空間同步縮減至5%。不僅房價調漲，議價空間降低，建商也出現一股「惜售」風潮。劉忠賢說，現在房子都不太想拿出來賣，因為成本壓力太大，也怕案子便宜賣出，所以各家建商銷售速度都開始保留。劉忠賢指出，由於潤泰目前每個案子都採柱螺旋箍筋工法，在鋼筋用料上面可較一般產品減少 2成，但仍耐不住鋼價 3級跳的價格。目前市場上看不到影響房價下跌任何原因，加上台幣升值，還有原物料調漲隱憂，未來每個建案預計將採先建後售，來降低成本壓力。賴正鎰表示，如果政府開放開採陸砂，預料可壓制原物料上漲幅度，因此下週將至經濟部以及經建會陳情，希望政策鬆綁，否則未來房價將節節高升，若以台北市來看尚可負擔房價調升，但台灣省房價恐怕無法支撐，因此希望政府政策能盡快放行。