誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合新聞

發布日期：2016/07/26

違約變多法拍屋恐增加(聯合新聞)

近年利率水準低，仍難敵房市景氣全面轉差，房貸違約增加，房地產業者表示，原本房貸違約應在半年前就發生，但低利環境讓投資客得以喘息。雖然房價還未跌破房貸餘額，不過撐不住高額房貸的投資客已愈來愈多，未來流入法拍市場的數量恐會逐漸增加。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，即使鬆綁信用管制後，對於多屋族的寬限期管制放寬，但實際上銀行對其轉貸審核嚴格，非自用型買方難以取得較長的寬限期，未來「房子賣不掉、貸款轉不掉」會愈來愈多。可以預期，房市買盤力道若未增加，逾放屋流入法拍市場數量就會增加，在法拍底價高、房地合一課稅讓投資客無利可圖的現況下，法拍屋接手性也不好。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前利率水準處於低檔，但房價下修力道增大，不僅房貸逾放增加，許多過去寬限期只還利息的屋主在此狀況下若不能順利出脫，就只有落得違約窘境。以目前成交量來看，不只一般房貸戶，房市交易低迷時間拖長，未來包括建商土地及建築融資也會面臨違約壓力。