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發布媒體：自由時報

發布日期：2016/05/11

凍未條！豪宅法拍大增(自由時報)

房市景氣凍，連高價豪宅也「凍未條」！根據法拍業者調查雙北市底價六千萬元以上的法拍物件，今年前四月就有二十五件，其中十件是知名豪宅社區，占比達四成，創近四年來最高；包括信義計畫區豪宅「台北信義」、英業達會長葉國一推出的新店豪墅「新普國玉」等都出現其中。寬頻房訊表示，今年知名豪宅遭法拍機率較過往幾年高出許多，主因應與大環境景氣不佳有關。 3年多來雙北160億豪宅淪法拍根據寬頻房訊統計，二○一三年到二○一六年四月間，一拍底價超過六千萬元的法拍物件，二○一三年全年計有六十九件、二○一四年有九十七件、去年有六十八件；今年前四月有二十五件，雖然件數未明顯增加，但總價過億元的豪宅、豪墅占比卻是大增。二○一三年落難法拍市場的知名豪宅有「仁愛雙星」、「陛廈」、「至善天下」等；二○一四年有「凱旋門」、「敦南藝術館」等；去年則有「新光瑞安傑仕堡」、「黃金琉玉」、「元大一品苑」、「寶徠花園廣場」及「藍海」等多個名宅社區。三年多來，光雙北知名豪宅落難法拍市場規模至少一六○億元。寬頻房訊法拍專員徐華辰指出，對照前三年法拍知名豪宅占比來看，今年前四月機率明顯提高，有「信義帝寶」、「台北信義」、「貝森朵夫」、「NY21紐約花園」、「MIHO美秀館」及豪墅「新普國玉」等十件知名豪宅社區，占比高達四成。他分析，過往景氣好時，指標豪宅鮮少有釋出物件，就算進入法拍，也多半在公告程序前就被投資民眾從中攔截買走；反觀今年，房市大環境偏空，不僅不少指標豪宅落入法拍市場，甚至要等到三拍才有投資民眾出手，反映出整個房市低迷的寫照。槓桿買豪宅投資客遭斷頭《富比士地產王》網站主編楊偉光指出，豪宅對高資產族群而言，具有身分地位象徵，若非情非得已，不太會流入法拍市場；今年應該是經濟情勢險峻，不排除是豪宅投資客遭到斷頭，因買得起總價超過六千萬元的民眾，投資客占一定比率，且多數透過槓桿操作，一旦遇到房市反轉，手中房子又出脫不了，遭到斷頭流入法拍市場的比率就會大增。