誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：工商時報

發布日期：2016/03/23

法拍屋搖身變商旅銀行怕怕(工商時報)

據指出，前一波商旅興建熱潮時，甚至有不少「法拍屋」搭上商旅熱潮，由投資人標下之後，變身成商旅，現在這類商旅，往往在銀行授信案中，成為營運品質最堪慮者。行庫高層透露，其實近兩年各地的分行，就曾送上成堆這類申貸案，儘管先前有陸客來台熱潮，一屋難求，但總行對這類案子卻都格外警覺，而且發現這類案子都有共通特性有三。其一是標下整棟的法拍屋之後，再隔間成為小套房作為商旅；二是標到的價格很便宜，例如台中甚至有每坪7、8萬元標下來的，但是裝璜費用都很高，借款人都強調是要走「精品旅館」路線；三是看準大部分的銀行授信人員迷信「十足擔保」，因此在貸款成數或金額上，都很敢開口。這位行庫高層指出，「但是，這樣的擔保品，銀行一旦要處分，可不容易」。行庫高層表示，因為這類型的小商旅，除了都是小套房，有些甚至還買地下室的樓層改裝，區位並不好，加上美侖美奐的裝璜到頭來可能也年久失修，疏於維護，進而折損擔保品物件的價值，基於這些考量，不少大型行庫其實已經望之卻步。如今，景氣衰退已開始影響到服務業，特別是觀光客群不分國內外大舉減少，之後再加上政治因素，可能使陸客來台人次銳減，商旅業的營運面臨更大的挑戰，行庫主管表示，包括數月前，市場已陸續傳出商務旅館「換手經營」的案子，由此可見。至於從法拍屋變身成商旅的這些個案，在市場的買氣相對較低，銀行主管指出，對於這類商旅營運量的變化，銀行只得更提高警覺，並嚴控發生逾放風險。