誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：蘋果地產

發布日期：2016/02/25

雙北新舊屋交易坪數差1倍(蘋果地產)

房子愈新，民眾購買坪數愈大，據內政部最新實價資料，北市屋齡5年內新屋平均逾60坪，新北市也超過50坪，反觀屋齡31年以上的老屋，雙北市皆不到30坪，新舊住宅面積差距超過1倍。專家認為，因新成屋公設比高，平均逾3成，變相拉高房屋坪數，整體房價居高不下。雙北市房子愈新，交易坪數愈大，北市新屋平均面積逾60坪。資料照片太平洋房屋分析雙北市住宅實價成交面積變化，發現台北市住宅交易平均37.5坪，新北市則為38.7坪，隨屋齡增加，面積則隨之減少，屋齡5年內住宅面積，台北市平均達62.0坪，新北市也有52.1坪，但屋齡31年以上的老屋，台北市28.9坪、新北市25.4坪，新舊住宅面積差距1倍以上。新成屋公設比達3成觀察各屋齡住宅成交總價，以屋齡5年內新成屋總價最高，台北市平均總價落在4318萬元，相較屋齡31年以上老屋1609萬元，貴1.7倍，而新北市新成屋1751萬元，也比老屋的774萬元貴1.3倍。太平洋房屋副總經理章克勤分析，新成屋平均面積比老屋大1倍，多為經濟能力較佳的換屋族才能負擔其房價，買方在以小換大的考量下，對坪數自然有較大的需求，前幾年正熱的大坪數產品，都陸續在去年底前交屋，也拉高了新成屋平均面積。住商不動產副總劉明哲認為，老屋由於坪數實在，一般屋主需求會直接反映在坪數，但新屋含3成公設，相同使用空間得買更大坪數新屋，導致市場交易新屋坪數較大的現象。民眾林小姐表示，雙北新成屋公設高、房價貴，一般年輕首購族很難負擔得起，現在自住當道，希望建商未來推案，可考慮到首購民眾，多朝中小坪數、房價合理方向規劃，不要再蓋賣不掉的豪宅了。今明年聚焦自住格局德明財經科技大學副教授花敬群分析，北市30年以上老屋多規劃25坪，但近20年來，住宅興建坪數愈來愈大，呈現年年遞增趨勢，加上前幾年建商過度被豪宅產品牽動，因此，新成屋坪數有增加現象，但今年、明年建案會回歸正常，以30~50坪的自住格局為主。華固總經理洪嘉昇表示，今年市場很差，多以首購自用戶為主，確實坪數縮小是勢必的趨勢，推案以2房、20~28坪居多，但估計明年合理情況下，建商仍會以3房以上、40坪格局為主力。