誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：自由時報

發布日期：2015/12/09

買氣低迷法拍屋連11季不到千件(自由時報)

房市買氣低迷也衝擊法拍屋交易？根據內政部不動產資訊平台統計，全國法院拍定成屋件數連續11季不到千件，第三季更僅有514件，創2008年調查以來單季第二低紀錄，甚至僅有金融海嘯時期的一成多而已。根據不動產資訊平台統計資料，今年全國法院單季拍定成屋件數已經連續兩季不到600件，而且自2008年第一季統計以來，單季不足600件的統計資訊也僅出現過3次，今年便包辦2次。創金融海嘯後單季新低另一次單季低於600件的時間點則是2014年第二季，該季拍定件數為511件、拍定總金額為25.92億元，均為統計以來單季件數與總金額最低紀錄。反觀2008-2009年金融海嘯時期，單季動輒3000至4000件的法院拍定成屋件數，近年法拍拍定件數與拍定金額其實有相當程度的落差，像是今年前三季的拍定件數合計為1698件，竟僅是金融海嘯時期單季的三成多，更遑論今年單季平均拍定物件更僅有金融海嘯時期單季的一成出頭而已。前年起 60億都達不到拍定房地金額，自2013年第四季起，連續六季，單季拍定金額不足100億元，甚至連60億元都沒法達到，即便今年第二季拍定金額反彈破百億，不過，第三季拍定金額立馬腰斬，僅有42.16億元，相較金融海嘯時期，單季動輒一、兩百億的拍定金額，衰退相當明顯。寬頻房訊表示，受到房市低迷影響，去年下半年以來，法拍市場交易相當冷清，今年下半年後，更是雪上加霜。寬頻房訊表示，過去投資人選擇進場時機多落在第二次法拍與第三次的時間點，但近半年來法拍投資客更加保守，出手時間點多落在第三拍與第四拍，同時追價意願也低於以往。落拍時機延至第3第4拍由於法拍投資客普遍認為房市低迷情況仍將維持一段時間，現今進場投標的仍以自住型投資人為主，但自住型投資人評估拍賣標的物價格時也隨房市狀況有所降低，在價格未跌到心目中理想價格前不會輕易投標，現在投標室觀察狀況的民眾往往比實際投標的人數多。