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發布媒體：MyGoNews

發布日期：2015/11/06

最高總價！北市大安區透天2.7億賣出，土地385.4萬/坪(MyGoNews)

根據2015年11月2日北市實價資訊，大安區最新揭露一筆屋齡40年的三層透天厝，交易年月2015年7月，總價2億7050萬，建物坪數112.29坪，土地坪數70.18坪，換算建坪單價每坪240.9萬；若以地坪計價，土地單價每坪385.4萬。該筆是大安區2014年至今實價登錄所揭露總價最高的透天厝，也是有實價登錄以來總價第三高的透天厝。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據台北市都市更新處網站資訊，透天厝所在的復興段三小段周邊，至少有五~六處已經核准自行劃定都市更新單元，顯示該區域不少物件正規劃進行都更，由於該物件周邊多為40年以上的老房子，因此不排除買方很可能是看上此區有重建的潛力價值。該棟透天位於四維路44巷內，為狹窄的5米巷弄，並無店面效益，但建坪單價每坪高達240.9萬，張旭嵐分析，該透天厝屬於住四用地，以附近新成屋目前行情每坪130萬回推土地價格，合理土地單價約在400萬左右，買方應是考量土地取得價格385.4萬，還算符合市場行情，因此才會願意以此高價進場。台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，該區域距捷運大安站僅500公尺，而離仁愛圓環僅400公尺，屬於仁愛國中學區，周邊還有三座鄰里小公園，是交通便利、機能完整，且鬧中取靜的單純住宅區。巷弄內新屋數量少，因此若該區有物件整合成功推案，仍具吸引力。