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發布媒體：MyGoNews

發布日期：2015/10/22

蛋黃區跌！北市大安、信義大樓每坪跌逾10萬(MyGoNews)

信義房屋統計房價成交資料顯示，2015年第3季和2014年第2季的北市平均電梯大樓房價變化，其中台北市的12個行政區中，有9個行政區的平均房價下跌，其中市中心的蛋黃區房價跌幅最重，包括大安區、信義區、中正區與松山區，房價下跌幅度位居北市的前四名，其中大安區與信義區的電梯大樓每下跌超過10萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市中心區域因為房價水準最高，加上又是政策主要打擊的對象，因此成為此次房價下跌的震央所在，且市中心房價下跌趨勢向外擴散，和過去一年相比台北市房價幾乎呈現全面下跌，且大台北以外的地區也逐漸感受到北部房價修正帶來的涼意。根據信義房屋統計北市每季度的房價表現來看，住宅大樓修正最大的地區落在大安區中，平均房價從2014年第2季的每坪102.4萬元，修正至現在的每坪87.6萬元，信義區則從每坪101.3萬元，下跌至每坪88.1萬元，大安區與信義區的房價下跌每坪超過10萬元，且雙雙跌破高檔每坪百萬元的房價水準。以大安區的指標成功國宅為例，景氣高點時每坪成交72~75萬元左右，但到現在行情可能剩下每坪63~65萬元左右，但倘若出現行情下的破盤價，很快又有買方順利成交，顯見雖然市中心區域房價經歷一段修正，但是中心的區域優越性與生活的便利性不變，價格經歷修正後的確可吸引買方進場購屋。至於相對平價的區域，包括大同區、萬華區與文山區等，目前市場上相對低單價與低總價的買氣較為穩定，尤其是首購等自住客為主的購屋區段，房價與交易量都會相對穩定一些，若與過去兩年的房價高檔相比，房價仍有一定的修正幅度，但表現略優於市中心的蛋黃區。曾敬德表示，台北市房市經歷政策的震撼洗禮後，價格拐點出現在2014年的第2季，經歷一年多的房價修正，有越來越多成交低於實價行情的案例出現，尤其是最近半年的價格修正最為明顯，當前能夠順利成交的屋主大多能體認到市況欠佳，因而願意讓價加快銷售速度，至於買方不僅要買的對還要買的划算，接下來就要觀察修正回檔的價格能否找到支撐，吸引買方回籠。