誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：蘋果日報

發布日期：2015/10/20

雙北高價法拍屋爆大量(蘋果日報)

房市景氣冷、高資產族群成為這波低壓中的犧牲者，法拍業者統計近3年高總價物件法拍市場，發現雙北市總件數與底價，創近3年新高，其中尤以新北市件數增加逾6成、底價總額暴增1倍，最驚人。雙北今年高總價物件法拍總量增，將於11月拍賣的「寶徠花園廣場」，底價逼近2億元。范厚民攝根據《寬頻房訊》的統計數字，台北市8千萬元以上、新北市5千萬元以上高總價物件法拍總件數為42件、一拍底價總額78.85億元，創近3年新高。其中，新北市高總價物件共有20件，拍賣總底價37.28億元，較相對處於低點的2013年，件數成長67%、金額成長106%。房價修正嚴重區域新北市高總價物件法拍案例，包括北市議員吳志剛已停拍的「藍海」社區、落跑名媛吳麗玲流標的「巴黎十六區」及「新都廳」。《寬頻房訊》發言人徐華辰表示，新北市案件量增加，顯示該區在這波房價修正中，屬於較嚴重的區域，尤其如新莊、蘆洲等新興重劃區，榮景時，吸引不少投資人進場，一旦房價向下修正，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，恐只得落到斷頭或法拍的下場。台北市高總價物件遭法拍的高總價物件中，吳麗玲的「元大一品苑」、「寶徠花園廣場」，一拍底價即約4.5億元；而中山北路一段的4層樓郭元益婚紗館，拍賣總底價超過4億元最高，但已停拍。除此之外，臨路店面則佔據今年高總價物件法拍件數，約3成比例。當中不乏大安區復興南路一段，或是信義區基隆路、吳興街等路段的1樓店面，一拍底價超過1億元、甚至達2億元。雙北市近3年高總價物件法拍情況好物件料流入法拍永慶房屋店面事業部發言人鄭朝鶴說：「這些物件多處於精華地段，部分甚至帶有租約，顯見其仍具投資報酬率。」以一般交易市場來看，高總價店面交易量少，起因於釋出量少，「只要有出租，就不會有急售壓力。店面法拍的案例，應與持有人財務有關，與景氣興衰關聯性小。」住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市高總價物件法拍件數較前2年，僅多出1件，但一拍拍賣總底價卻下滑過1成以上，主因在於景氣不佳時，地段及賣相不佳的物件，會率先被出清，評估價值低，因此造成總金額下滑，「若景氣長期冰凍，不排除會有一級物件流入法拍市場。」。