誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中時電子報

發布日期：2015/10/12

《傳產》北市成屋今年法拍件數，維持近3年低水位

法拍市場一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標，法拍屋的數量增加是房市景氣走空的警訊，不少人擔心今年房市低迷，法拍是否出現爆量，台灣房屋智庫統計自1997年以來，台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，觀察發現自2010年以來連年減少，去年降至196件為歷年最低，雖今年1至10月中古屋一拍的件數已達194件，但因政府近幾年祭出調控房市政策，讓投資資金早已撤出市場，除了9月和10月筆數有略為增加，不過都仍維持低檔，預料今年法拍件數將維持近3年的2百多件低檔水位。台灣房屋智庫分析，2007年美國爆發次貸風暴，全球的經濟都受到大震盪，台灣出口訂單銳減，企業大量裁員，並施行無薪假，2010年法拍屋數量累積進入高峰，達570筆，是近10年最高。2010年後政府進行四波信用管制，控管貸款成數、第二戶承貸成數與建商土建融資成數，防範房市高槓桿操作，讓不良債權的狀況受到抑制，使得近3年台北市法拍屋一拍的數量維持在2百多件低檔水位。雖然今年法拍數量略增，不過尚不致於出現爆量危機，主要因為信用管制仍嚴，且現在房市仍維持低利政策，在因此除非發生像SARS這樣猛烈、緊急的突發事件，造成全面性的經濟恐慌，才可能有法拍屋瞬間暴增的現象。近一步分析歷年來各區域法拍屋數量，總量第一名為中山區，第二名為大安區，張旭嵐表示，中山區多套房和小宅，屬於低總價、高投報市場，因此不少投機客短線操作，或是同時擁有多間套房經營，一旦需要資金，不動產變現不及，資產流入法拍，因此不論是景氣好壞，中山區法拍屋數量年年都是前三名。