誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：自由時報

發布日期：2015/10/07

豪宅受難年寶徠花園廣場遭法拍(自由時報)

今年可謂豪宅受難年，繼「元大一品苑」指標豪宅遭法拍後，北市信義計畫區「寶徠花園廣場」也公告一戶法拍戶，同樣登記在名媛吳麗玲，不過，該戶豪宅綁上5年租金，每月租金僅8萬元，對照法拍底價1億9434萬元，租金收益率竟不到0.5%，法拍業者猜測，屋主為求確保自身資產，利用「買賣不破租賃」的操作模式，再搭配超低的投報率，迫使競標者失去投標興趣。根據台北地院公告，該豪遭到法拍的戶為23樓，坪數破百坪，總底價1億9434萬元，不過，該法拍戶在法拍前便與租屋者簽訂5年合約，租賃期間為2013年9月1日至2018年8月31日止，達法規規定「買賣不破租賃」的最大的租約年限。對照據內政部實價網揭露的租金資訊，今年6月最新豪宅租賃行情，信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」每月月租金高達21.5萬元，相較該法拍戶月租金僅8萬元，竟不到行情4成。因此，法拍業者推測，債務人為確保其債權在法拍市場被拍走，特定綁上5年租約，運用「買賣不破租賃」的操作模式降低法拍投資客投標的機率。