誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合財經網

發布日期：2015/10/01

凶宅僅第一手要告知(聯合財經網)

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路，凶宅及淹水等事項應列為必要記載。不過，內政部上午表示，成屋記載事項中，僅需敘明上一個屋主產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形；至於揭露淹水地區住宅則僅限於預售屋，預售屋必須增列最近5年基地周邊半徑300公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄。新制明訂凶宅揭露僅限上一個屋主，也就是說，如果某屋在屋主甲擁有期間，發生非自然死亡情事，該屋轉手給屋主乙，乙擁有期間未有意外發生，屋主乙將該屋轉售給丙時，不動產說明書上就不會記載該屋為凶宅；換言之，傳統定義的凶宅，只要買賣過戶一次，再出售時相關紀錄就形同被「洗掉」，新規定未來是否引發買賣糾紛，引發討論，但內政部官員低調表示，相關規定是基於「比例原則」。此外，淹水紀錄記載僅限預售屋，有官員私下坦承，房屋買賣預售屋所占比例不高，但成屋卻並未要求記載水災淹水救助紀錄，等於不用強制揭露易淹水地區。被問及是否擔心記載淹水紀錄恐影響成屋房價，淹水紀錄因此僅限於預售屋？內政部地政司不動產交易科科長陳啓明說，預售屋的基地未興建完成，民眾購屋瞭解程度不熟悉，才會規定淹水紀錄，至於成屋的淹水紀錄，可透過仲介業者向地方政府查詢，不必列入。內政部表示，新修訂不動產說明書應記載事項從90多項增加至200多項，分別就土地、成屋及預售屋等三面向強化，若有不實記載，將針對房地產經紀業者開罰3萬至15萬元。