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發布媒體：好房網

發布日期：2015/09/30

預測2016房市　帥過頭：法拍潮大爆發(好房網)

房市反指標悄悄蠢動，不只專家預言淡海、竹北、航空城等賣壓沈重區域，將出現斷頭潮，知名投資客帥過頭更大膽預估，「房地合一上路將啟動法拍潮」，2016將出現大量的法拍買賣移轉。聯合報報導，向來是房市領頭羊的台北房市出現法拍危機，今年4月起，法拍移轉數量不斷攀增，從4月份的24件、5月份34件、6月份翻倍至64件，「反指標」數據表現熱絡，意味著房市向下反轉格局確立。不過投資客帥過頭認為，現在的法拍數量並不是真實的行情，「明年才會大盛行」。帥過頭在其Youtube直播頻道中分析，由於近年購買法拍屋，會受到奢侈稅的限制，因此多數投資客不會輕易入場，但若明年適用「房地合一稅」，將會掀起法拍熱潮。帥過頭表示，由於多數法拍物件購入後，都會再行轉賣，因此2年的奢侈稅顯得十分不利，但明年新制上路後，以1000萬元的物件為例，可依照5％不列舉額度增價為1050萬出售，而且「不用繳稅」，明年買賣法拍屋只需負擔代書費用，因此2016將引起一波法拍大熱潮。不過山水資產管理副總丁建生認為，雖然法拍市場的確有增溫、熱絡的趨勢，但仍與法拍高峰期的市況有不小差距，以目前的房市走衰情形研判，法拍量最快將於3年後暴增。