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發布媒體：MyGoNews

發布日期：2015/09/15

雙捷運，20-40坪中古屋、忠孝復興最貴，每坪97.5萬(MyGoNews)

在地小人稠的台北市，想要小屋換大屋，又有價格的衡量，應以坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋產品最符合自住換屋的需求。由於自住民眾買屋多以交通及生活機能為首要條件，台灣房屋智庫統計台北市雙捷運站周邊房價，與該站鄰近平價路段價差表現，每坪價差最大的是大安站，每坪價差達25.1萬；而雙捷運站周遭中古屋行情最高為每坪97.5萬的忠孝復興站；至於平價路段則以林森北路最厲害，享有4個雙捷運站優勢。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前台北市坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價每坪60萬，進一步觀察台北市13個雙捷運站周邊坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價，南港展覽館跟西門兩站均低於北市均價(每坪60萬)，分別為58.9萬及50.4萬，假設購買30坪，民眾的買房預算大概在1,767~1,512萬便可入住。不過對於注重居住氛圍，又想享有雙捷運站地利之便族群，是否還有其他雙捷運站可供選擇？建議可以從周邊的平價路段下手，根據統計，大安站周邊坪數20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價每坪95.4萬，然四維路均價每坪70.3萬，房價每坪價差達25.1萬。陳炳辰分析，大安站鄰近師大附中學區，豪宅又節次比鄰，推升在地行情，不過在距離大安站步行500公尺可達的四維路一帶，兩房中古屋平均單價可在70萬成交，低於大安站周遭達26.31％，既享有信義線、文湖線雙線捷運優勢，又入住大安區最寧靜的住宅區，值得民眾參考。除大安站外，雙捷運站點周遭中古屋行情較高的站點，還有忠孝復興站的97.5萬，與東門站的94.5萬，陳炳辰說如果以十分鐘腳程的距離作挑選，仍能找到低於該捷運站點一成三到一成八不等的物件！比方說八德路二段、安東街一帶，距離忠孝復興站約莫700公尺，但二、三十坪的中古屋單價低於忠孝復興站周圍行情18％，平均一坪84.3萬可享文湖、板南雙線捷運交通機能，又能與東區SOGO商圈當鄰居，CP值極高。陳炳辰表示，近林森北路的各大雙捷運線站點，包括像是台北車站、松江南京站、民權西路站及中山站，都能在林森北路上覓得物美價廉的中坪數中古屋，亦可比該區捷運站周邊便宜個兩到三成！而林森北路居住環境複雜的刻板印象，在近年來實已有所轉變，中山區多件豪宅建案都與林森北路相鄰，且林森北路周邊採買、逛街機能充足，又集合四大雙捷運線站點，實為不容小覷的區塊。