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發布媒體：自由時報

發布日期：2015/09/09

蔡辰男汐止山坡地法拍每坪1800元(自由時報)

國泰集團創辦人長子、蔡家「大阿哥」蔡辰男持有的汐止123筆、約9.67萬坪的山坡地保育區土地，預期23日由士林地院執行第3次法拍，總底價1億7587萬2400元，拆算每坪底價僅約1800元。因底價與公告土地現值相當，抵稅誘因不大，推測下一拍底價更便宜時才有進場競標的可能。蔡辰男持有的汐止123筆、約9.67萬坪的山坡地保育區土地，預期23日由士林地院執行第3次法拍。（記者胡舜翔攝）蔡辰男持有的汐止123筆、約9.67萬坪的山坡地保育區土地，預期23日由士林地院執行第3次法拍。（記者胡舜翔攝）根據士林地院公告，該法拍物件為新北市汐止區湖東街5巷的山坡地保育區土地，法拍土地面積約9萬6701.75坪，債務人除蔡辰男與妻子蔡陳保枝外，還有林姓、黃姓自然人及樹德工程。寬頻房訊法拍專員徐華辰表示，法拍物件分別在7月29日及8月26日執行1、2拍，因抵稅誘因偏低，所以接連流標。而且一般來說，取得保護區土地可用來作公益設施如醫院、療養院等，競拍保護區林地的投資民眾多是用來抵稅，其可扣抵的稅額等於公告土地現值金額，因此，假設法拍土地底價低於公告土地現值便具有抵稅誘因，不過，該法拍物件3拍底價與目前土地公告現值相當，推測順利拍出機率不高。寬頻房訊指出，根據地籍資料，該筆法拍物件的債權人推測為英業達集團會長葉國一，回顧2012年時「良友高爾夫球練習場」法拍時，債務人同樣是蔡辰男等同一批人，當時葉國一便曾以第一順位抵押權人參與競標，並採取「債權抵扣」方式順利取得該高爾夫球場，倘若此次葉國一也有意取得土地，應會按照同樣的模式操作。